土地划拨和出让的区别有哪些

土地性质划拨和出让的主要区别包括：

1. 性质不同 ：

划拨土地：通常是在交纳补偿、安置等费用后无偿取得的，一般不设定土地使用权的期限，但有一定的限定条件，如不得转让、出租和抵押。

出让土地：是国家以土地使用者的身份将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，并需要由土地使用者向国家支付土地使用权出让金。

2. 取得方式不同 ：

划拨土地：需要向县级以上人民政府获得批准，并缴纳相关费用后获得土地使用权。

出让土地：通常通过招标、拍卖、挂牌的有偿方式取得，商品房建设用地原则上应该以这种方式取得。

3. 使用期限不同 ：

划拨土地：一般没有使用期限的限制。

出让土地：有使用期限，通常分为40年、50年、70年。

4. 权利义务不同 ：

划拨土地：土地不得进行转让、出租和抵押。

出让土地：土地使用者有一定的处置权利，可以转让、出租或抵押。

5. 房屋类型不同 ：

划拨土地：通常用于建造经济适用房或公益建筑等。

出让土地：通常用于建造商品房等。

6. 转让是否有偿的区别 ：

出让是政府将国有土地的使用权有偿转让出去的行为，而划拨通常是针对事业性单位，这些单位取得国家土地除缴纳相关的税费外，不再支付出让金。

7. 土地给付者不一样 ：

出让土地：国家将土地使用权出让给使用者。

划拨土地：可能是国家直接划拨给个人、单位或集体，或者是个人、单位或集体将土地使用权转让给其他个人、单位或集体。

这些区别体现了两种土地使用权在取得方式、使用期限、权利义务等方面的不同。划拨土地使用权通常是无偿的，而出让土地使用权是有偿的，并且有一定的使用期限限制

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